設備取替目安表

設備機器の取替目安について

皆さんいろいろとご意見をお持ちかと存じますが、私なりの設備取替目安表を作成してみました。

設備機器の寿命は稼働率やメンテナンスに大きく左右されます。

ヒートポンプエアコンを例にあげると、稼働率が高くメンテナンスが悪い場合は、5年〜7年くらいと考えられます。

逆に稼働率が低くメンテナンスが良い場合には、15年くらいと考えられます。

また、設置場所によっても設備寿命は変わってきます。これらを加味して作成しております。

電気設備 給排水・衛生設備 消防設備
区分 工種別 取替の目安 　 区分 工種別 取替の目安 　 区分 工種別 取替の目安
変電設備 変圧器 25 年 給水設備 ポンプ 15 年 自動火災 感知器 20 年
　 保安器類 25 年 　 モーター 20 年 報知器 受信機 20 年
　 コンデンサー 25 年 　 制御盤 25 年 　 配線配管 20 年
　 受電盤 25 年 　 水槽（FRP) 30 年 　 煙感連動の防火戸 25 年
　 配電盤 25 年 　 給水管 20 年 　 　 　 　
　 配線配管 20 年 　 止水弁 20 年 消火設備 消火ポンプ 20 年
　 　 　 　 　 量水器 15 年 　 モーター 20 年
屋内配線 スイッチ 10 年 　 給水管保温 15 年 　 エンジン 25 年
設備 コンセント 10 年 　 水中ポンプ 7 年 　 消火器具 20 年
　 配線配管 20 年 給湯浴槽 湯沸器 10 年 　 （消火器は除く） 　
　 　 　 　 　 バスユニット 20 年 　 配管 25 年
照明設備 ソケット類 10 年 　 給湯管保温 15 年 　 給水管保温 15 年
　 コード類 10 年 　 　 　 　 　 　
　 照明器具（白熱灯） 15 年 排水設備 排水管 20 年 空調設備
　 照明器具（蛍光灯） 10 年 　 汚水管 20 年
　 　 　 　 　 　 　 冷・暖房 ヒートポンプエアコン 15 年
電力設備 モーター 20 年 衛生器具 便器 30 年 設備 年
　 配電盤類 25 年 　 洗面器 30 年 　 　 　 年
　 配線配管 20 年 　 フラッシュバルブ 10 年 昇降設備
　 　 　 　 　 　 　
その他 TV共聴装置 15 年 ガス設備 配管 25 年 昇降機　 　 　25 年
　 避雷針 20 年 　 コック 16 年 　 　 　 年
　 誘導灯、非常灯 15 年 　 　 　 立体駐車場設備
　 館内放送設備 25 年 厨房設備 シンク(付属品共） 20 年
　 　 　 　 　 　 　 　 立体駐車場 　 　25 年


建築
区分 工種別 取替の目安 　 区分 工種別 取替の目安 　 区分 工種別 取替の目安
　塗　装
 鉄部 5 年 タイル 外壁（補修） 15 年 年
　 外壁 10 年 年 年
　 伸縮目地 10 年 年 年
屋上防水　 アスファルト防水 25 年 年 年
　 塗布防水トップコート 5 年 年